深圳小产权房能买吗?

  来源:深圳小产权房网发布日期::2020-06-04浏览次数:513

摘要:随着小产权房的发展,深圳小产权房也是大部分打工者的“家”。如果没有小产权房,我想现在有一半的人买不起房子。深圳的小产权是什么?

深圳的小产权是深圳独特产物。你说它不合法,可它真实存在。你说它的合法政府从来没有给它一个合适的名字。随着小产权房的发展,深圳小产权房也是大部分打工者的“家”。如果没有小产权房,我想现在有一半的人买不起房子。深圳的小产权是什么?

深圳小产权房

首先,要从小产权的出现时间开始说起,小产权历史分为以下几个阶段。

1 .在2004年以前深圳发展的早期,当地村民或外来者在集体土地上购买土地和建造房屋时,乡镇政府或村委会颁发建房用地许可证,也称为“宅基地”。

2.2007 ~ 2014年是深圳小产权房的第二个发展阶段。

由于缺乏对小产权房建设的广泛监督和对土地没有合理规划,政府将全市土地收归国有,不再要求乡镇政府或村委会发放建房用地许可证。相反,村一级的单位变成了股份合作企业,深圳成为国内第一个没有农村地区的城市。

2006年,深圳的常住人口达到1400万,其中700万在城中村,100万左右在工厂员工宿舍。小产权房满足了深圳一半以上人口的生活需求。

14年后,深圳不再允许新建小产权房。因为深圳的土地资源有限,因此禁止新建小产权房。

小产权房过多,给未来的城市更新带来了很大的困难。城市更新是拆除小产权房,如农民的房子,拆除的方式必须是每个家庭将补偿旧装修的困难和增加拆迁补偿。深圳有大量的小产权房,而小产权房的利益关系到众多小产权房业主的利益,所以绝对安全。

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深圳小产权房能不能买呢

从法律的角度来看,不合法也不违法。然而,从现实的角度来看,小产权房是一个不错的选择。为什么?

1:深圳小产权房的价格低于商品房。

以沙井为例,一栋相同面积的房子。商品房的平均价格是4.5万元,而小产权房的平均价格只有1.8万元左右。其次,如果你选择独栋村委统建楼,平均价格只有1万元左右。也就是说,买一套90平方米的房子也要90多万元,而且不用交税。

2:从民生的角度看。

深圳小产权房的存在解决了深圳一半人口的住房问题。关内关外都一样,不管如何小产权房都是外来人口的首选。无论如何,它确实解决了深圳70%的中等收入家庭的问题,这种存在是合理的。

3:深圳小产权房拆迁是有赔偿的:

鉴于深圳市多年的城市重建,深圳小产权房的拆迁得到了补偿,无论是在西乡乐群村,还是在白石洲的拆迁,拆迁办公室都清楚承认小产权房的历史见证。

拆迁赔偿

如何来购买小产权房呢?

那么我们首先要了解小产权房的分类:小产权房大约有三种类型。

1:村委统建楼

这些房子由政府规划,村委会出资。与村委会合作的股份企业将它们分配给当地居民。一般当地人会在这里拥有几栋房子,所以当地人经常会把房子拿出来套现。除了《房屋销售许可证》之外,其他所有的房屋文件都是完整的,从社区规划的角度来看,这些房屋很多都不比深圳的商品房差。

2:统建楼

这些房屋由区政府规划,村委会分配,投资者出资。该建筑的性质与村委会相似,但在社区规模和房屋使用率方面比村委会差。另一个原因是,当开发商为政府做项目时,政府无力偿还项目资金,划地抵债这种情况还是有很多的。

3:农民房

这种房子通常是当地村民的宅基地。还有一种房子是当地村委做了工程而没有还款而划分给开发商的,用于偿还当地村委的项目。这种房子一般不太高,式样不太好,但价格便宜。

基于上述,在经济能力适当的情况下,最好是购买商品房。如果你在深圳奋斗多年,没有足够的钱,你不妨买一套小产权房

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